Pilaitė I

UAB ERF3 FinCo 2

Projekto identifikavimo numeris: 9845000909E2CCFD9O44-000000013 

Lėšų panaudojimas 

Obligacijų emisijos metu pritrauktos lėšos bus panaudotos naujo „EIKA Group“ būsto projekto Vilniaus Pilaitės mikrorajone plėtrai. Projektas yra ankstyvoje stadijoje – įsigyjami žemės sklypai patrauklioje lokacijoje. 

Numatoma, kad būsto projektą sudarys du etapai, kurių metu bus pastatyti daugiau nei 230 naujų butų, iš kurių 153 bus pastatyti pirmuoju etapu. Planuojama, kad bendros investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų. Pirmo etapo statybų pradžia, kartu su išankstinių pardavimų pradžia, numatoma 2026 metų III ketvirtį. 

Projekto lokacija – Pilaitės mikrorajonas – yra populiarus pasirinkimas tiek būsto ieškančiųjų, tiek investuotojų tarpe. Būsimas būsto projektas taps ketvirtuoju įmonės projektu Pilaitėje. Bendrovė mikrorajone jau yra pastačiusi gyvenamuosius namus Mažvydo g., įgyvendinusi projektą „EIKA namai Pilaitėje“ Karaliaučiaus g. ir Tvankstos g. bei didžiulio populiarumo sulaukusį „Saulės namų“ projektą Pilkalnio g. 

Pilaitėje naujo būsto paklausa reikšmingai auga. „EIKA Development“ duomenimis kiekvienais metais čia įsikuria maždaug 1000 naujų gyventojų. Auganti Pilaitė jau 15 metų iš eilės rikiuojasi populiariausių sostinės mikrorajonų trejetuke, o 2024 m. antroje pusėje buvo pirmuoju naujakurių pasirinkimu. Praėjusiais metais rajone iš viso parduota 310 butų, o šiemet šis skaičius dar labiau išaugs, nes per pirmuosius 10 šių metų mėnesių jau parduoti 308 butai. 

Obligacijos bus užtikrintos pirminiu Juodkrantės g. 2, Juodkrantės g. 4, M. Mažvydo g. 22, Tolminkiemio g. 27, Vilnius, adresais esančių sklypų žemės įkeitimu ir KŪB „Partnership III“ (toliau – Fondas) garantija. Projekto eigoje pritraukus bankinį finansavimą, pirminis sklypų įkeitimas keistųsi į antrinį įkeitimą. Numatoma, kad obligacijos, suėjus terminui, bus išpirktos iš akcininkų lėšų arba refinansuojant banko paskola. Su detalesne informacija galite susipažinti Pagrindinės informacijos apie investiciją dokumente. 

Projekto struktūra 

Projekto savininkas (emitentas) – UAB „ERF3 FinCo 2“ priklauso KŪB „Partnership III“ Fondui, kuris vysto gyvenamosios paskirties projektus. Šiuo metu įgyvendinami du projektai Visoriuose ir Pilaitėje – vykdomi paruošiamieji darbai, užbaigiamas sklypų, esančių Pilaitėje, įsigijimo sandoris. 

Dabartiniai Fondo projektų kaštai yra € ~11 M. Kaštų finansavimo šaltiniai yra € ~5,5 M (50%) akcininkų kapitalas ir su akcininkais susijusių įmonių paskolos, o € 5,5 M (50%) dalis bus sudaryta iš per „BeMyBond“ platformą išleistų obligacijų, iš kurių € 2,5 M EUR sudaro obligacijos jau išplatintos būsto projektui Visoriuose (23%) ir € 3 M EUR sudarys naujoji obligacijų emisija būsto projektui Pilaitėje (27%). 

Detalesnė informacija apie kapitalo struktūrą yra pateikta Pagrindinės informacijos apie investiciją dokumente. 


*Projekto nuotraukos yra iliustratyvios: kartu parodyti esami „EIKA Group“ būsto projektai ir mikrorajono atmosferą atspindintys vaizdai.

UAB City property investment pelno nuostoliu ataskaita už 2023 m.

UAB City property investment finansinė ataskaita už 2024 m. su peržiūros ataskaita

UAB City property investment pelno nuostolių ataskaita už 2025 II ketv.

Informacijos apie investiciją dokumentas

Projekto savininkė yra „EIKA Group”, kuriai vadovauja Domas Dargis. Projektą valdo „EIKA Group” įmonė „EIKA Development“. 

„EIKA Group“ yra viena didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) vystytojų, veikianti nuo 1993 m. bei sukaupusi įvairiapusę patirtį NT projektų plėtojimo ir valdymo srityse. Grupės įmonės valdo įvairius NT plėtros grandinės aspektus – nuo gyvenamosios paskirties ir komercinių ar pramoninių pastatų vystymo iki nekilnojamojo turto ar investicinių fondų valdymo ir apgyvendinimo paslaugų teikimo. 

„EIKA Development“ – NT projektų valdymo įmonė, sukaupusi daugiau nei 30 metų patirtį, sėkmingai plėtojanti gyvenamuosius, komercinius, visuomeninius ir kitos paskirties projektus. Šiuo metu įmonė valdo daugiau nei 20 objektų projektavimo ir statybų stadijoje. Taip pat įmonė administruoja daugiau nei 20 pastatų, kuriuose įsikūrę daugiau nei 280 nuomininkų. 

„BeMyBond“ platformos CEO Indrė Dargytė su „EIKA Group” akcininkais yra susijusi giminystės ryšiais, tačiau ji neturi akcijų ar valdymo sąsajų su šiuo projektu, taip pat Indrės šeima neturi akcijų ar valdymo sąsajų su „BeMyBond“ platforma.

Obligacijos būsto projektui Pilaitėje, I dalis

6.5%

30 mėn.

€ 3 000 000

Žema rizika

Vidutinė investuota suma

Investicijos

Palūkanų mokėjimo periodiškumas

Paskelbimo data

Liko laiko

Lėšų panaudojimas ir projekto struktūra

Projekto savininkas

Projekto vieta

Turite klausimų? Pasikalbėkime